Architektin in Neidlingen
Wer mit der Architektin baut, bekommt ein Haus, das auf individuelle Anforderungen zugeschnitten ist – entwickelt im partnerschaftlichen Dialog, von der ersten Skizze bis zur Bauabnahme.
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Wohnhäuser, Sanierungen und öffentliche Bauten aus der Region – jedes Projekt entstand für konkrete Menschen, Grundstücke und Budgets.
Neubau
Errichtung eines Wohngebäudes mit 2 Wohneinheiten, ausgelegt auf eine dritte Einheit im 2. Bauabschnitt. Wohnflächen ca. 123 m² im EG, ca. 102 m² im DG, Hinterhaus ca. 92 m². Beheizung komplett mit Sonnenenergie und Feststoff (Holz). Bezugsfertig 1998.
Neubau
Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Wintergarten und Schwimmbad auf einem starken Hanggrundstück, Geländeabfangung mit Berliner Verbau. Ca. 115 m² Wohnfläche, 2. DG ausbaufähig. Beheizung des Schwimmbads über Sonnenkollektoren. Bezugsfertig 1995.
Neubau
Neubau einer Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage, ca. 126 m² Wohnfläche mit ausbaufähigem Dachgeschoss. Bezugsfertig 2000.
Sanierung
Sanierung eines Wohn- und Landwirtschaftsgebäudes aus dem letzten Jahrhundert: Erweiterung der Wohnungen in den Scheunenbereich, zeitgemäße Sanitärbereiche, Umsetzung der Forderungen aus dem Ortskern-Sanierungskonzept. Nach dem Umbau ca. 92 m² im OG und ca. 89 m² im DG. Heizung und Warmwasser über Kesselkombination für Holzpellets und Stückholz sowie Sonnenkollektoren. Bezugsfertig 2002.
Sanierung
Der sehr schlechte Fassadenzustand machte eine aufwendige Fassadensanierung beim Aufbringen des Wärmedämm-Verbundsystems notwendig. Die Anlehnung an das historische Gebäudeerscheinungsbild war durch die Lage im Gebiet der Ortskernsanierung zwingend.
Sanierung
Grundlegende Sanierung eines 2-Familien-Wohnhauses aus den 50er-Jahren und Umbau zu einem 1-Familien-Wohnhaus: Neugestaltung des gesamten Sanitär- und Küchenbereichs, Erneuerung der technischen Ausstattung, Aktualisierung des Wärmeschutzes, Anbau einer Doppelgarage. Nach dem Umbau ca. 140 m² als 6-Zimmer-Wohnung. Bezugsfertig 2001.
Planung
Umnutzung einer ehemaligen Hausmeisterwohnung im Dachgeschoss einer Schule aus dem Jahr 1842 in ein vorübergehendes Domizil für die Gemeindeverwaltung, dazu Fassadensanierung und Erneuerung der Haustechnik. Nach dem Umbau: Rathaus, Vereinsräume und Feuerwehrmagazin. Bezugsfertig 2001.
Planung
Besondere Bauweise mit Planung nach Feng Shui, dem Leitgedanken „My home is my castle“ und der Einbeziehung natürlicher Ressourcen. Ca. 192 m² Wohnfläche, bezugsfertig 2001.
Planung
Wohnhausumbau zu einem möglichst energieautarken Gebäude mit Sonnenkollektor-Beheizung. Vor dem Umbau zwei Wohnungen mit je ca. 80 m², nach dem Umbau ca. 165 m². Bezugsfertig 2003.
Die Architektin bietet eine hundertprozentige Leistung für Planung und Ausführung an. Sie verläuft in neun klar definierten Schritten der HOAI – einzeln beauftragbar oder als Gesamtpaket.
01
Grundlagenermittlung, Klären der Aufgabenstellung hinsichtlich Nutzungsanforderungen, Bauqualitäten, Kostenbudget und Termine. Vorplanung mit Planungskonzept, alternativen Lösungsmöglichkeiten, Planskizzen und Vorverhandlungen mit Behörden. Entwurfsplanung mit endgültigem Konzept, Objektbeschreibung und Kostenberechnung nach DIN 276.
02
Genehmigungsplanung: Erarbeiten und Einreichen der Vorlagen für alle erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen, inklusive Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen.
03
Ausführungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung mit Detail- und Konstruktionszeichnungen im Maßstab 1:50 bis 1:1. Mengenermittlung als Grundlage für Leistungsbeschreibungen und Leistungsverzeichnisse, Einholen, Prüfen und Werten von Angeboten, Kostenanschlag nach DIN 276.
04
Bauüberwachung, damit in Übereinstimmung mit Baugenehmigung, Ausführungsplänen und Leistungsbeschreibungen gebaut wird: Überwachung des Zeitplans, Kostenfeststellung nach DIN 276, Abnahme der Bauleistungen, Mängelbeseitigung. Dazu Objektbegehung vor Ablauf der Verjährungsfristen und Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen.
Das Architekturbüro Petra Feller arbeitet von Neidlingen aus für Bauherren, die ihr Gebäude nicht aus dem Katalog wählen wollen. Das Bauherrenhaus wird im partnerschaftlichen Dialog zwischen Bauherr und Architektin entwickelt – vom ersten Gespräch über Nutzung, Qualität und Budget bis zur Abnahme auf der Baustelle.
Als Treuhänderin der Bauherren vertritt die Architektin gegenüber Behörden, Baufirmen und Handwerkern ausschließlich deren Interessen: unabhängig von wirtschaftlichen Interessen Dritter, ohne undurchsichtige Mischkalkulationen, ohne Provisionen. Honorare werden nicht frei ausgehandelt, sondern nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) bestimmt – nach Leistungsumfang, anrechenbaren Baukosten und Schwierigkeit der Bauaufgabe.
Ein inhaltlicher Schwerpunkt liegt seit vielen Jahren auf energiesparendem Bauen und Sanieren: Sonnenkollektoren, Holzpellets und Stückholz, Bauen mit Holz sowie die ökologische Hauserneuerung von Altbauten mit gewachsenem Umfeld.
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Architektenhonorare werden nicht frei ausgehandelt, sondern sind über die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) geregelt. Die Höhe richtet sich nach dem Umfang der Architektenleistung, den anrechenbaren Baukosten und der Schwierigkeit der Bauaufgabe. Für Ihr Vorhaben in Neidlingen und Umgebung lässt sich das Honorar deshalb bereits im Erstgespräch nachvollziehbar eingrenzen.
Ja. Die Bauüberwachung sorgt dafür, dass in Übereinstimmung mit Baugenehmigung, Ausführungsplänen und Leistungsbeschreibungen gebaut wird – inklusive Überwachung des Zeitplans, Kostenfeststellung nach DIN 276, Abnahme der Bauleistungen und Überwachung der Mängelbeseitigung.
Am Anfang steht die Bestandsaufnahme mit Klärung von Nutzung, Bauqualität, Budget und Terminen. Darauf folgen Vorentwurf und Entwurf, das Baugesuch, die Werkplanung mit Detailzeichnungen und die Vergabe an Handwerker. Bei Altbauten kommen Vorgaben wie Denkmalschutz oder ein Ortskern-Sanierungskonzept hinzu, die in das Gesamtkonzept eingearbeitet werden.
Das Büro bietet die vollständige Leistung für Planung und Ausführung in neun klar definierten Schritten an: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Bauüberwachung sowie Objektbetreuung und Dokumentation.
Ja. Umgesetzte Projekte reichen von der Beheizung komplett mit Sonnenenergie und Holz über Kesselkombinationen für Holzpellets und Stückholz bis zum Umbau eines Wohnhauses in ein möglichst energieautarkes Sonnenhaus. Auch Bauen mit Holz und die ökologische Hauserneuerung von Altbauten gehören zum Leistungsbild.
Ob Neubau, Anbau, Dachgeschossausbau oder Sanierung: Schreiben Sie kurz, worum es geht – Sie erhalten eine persönliche Rückmeldung aus Neidlingen.
